Перейти к содержанию

Вадим

Администрация
  • Публикаций

    1 241
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    23

Весь контент Вадим

  1. Вадим

    Опросный лист

    Опросный лист в котором предлагается проголосовать каждому жителю в первой очереди. Каждый желающий может ознакомится. Опросный лист.pdf
  2. Вадим

    Состав ОСББ

    Глава Басов Олег Петрович Правление Олеся Скляренко Світлана Ткаченко Наталія Лимар Олександр Каменецький Вадим Меньшой Петро Матвієнко Вадим Карпов Хоружа Олена Олег Басов Аліна Безкровна Ніна Чернишенко Віталій Петровський Володимир Камінський Ревизионная комиссия Тараненко Роман Вознюк Лидия Полякова Инна Бойко Виталий Юрах Владимир
  3. Кратко о сборах. Присутствовало 110 совладельцев. Создание ОСББ поддержано подавляющим большинством. Название - ОСББ "Місто квітів". Кошторис принят подавляющим большинством. Цена вопроса - 8,5 грн/кв.м. Правление в составе 13 человек принято поименным голосованием. Ревизионная комиссия в составе 5 владельцев избрана единогласно. В ревком вошли владельцы, изначально отрицательно настроенные к созданию ОСББ. Головой правления избран Олег Басов.
  4. Финальная версия сметы на содержание дома под руководством ОСББ Кошторис-01.04.xlsx
  5. Сборы по плану. 03.04.19 (ЗАВТРА) в 19-00, по адрессу: Крещатик 10 I-HUB центр ( от рецепции по лестнице на право вниз), состоятся сборы по созданию ОСББ «Місто Квітів» в нашем доме. При собі необхідно мати: правовстановлюючий документ на житлове або нежитлове приміщення (витяг з Державного реєстру прав, договір купівлі-продажу тощо) та документ, що посвідчує особу власника. Если у Вас не получается присутствовать, не переживайте, подписи будут собираться еще две недели после сборов. Просьба к жильцам - не владельцам донести эту информацию до владельцев. Вы сможете упростить этот процесс, если выйдете самостоятельно на членов инициативной группы, чтобы договориться о встрече и высказать своё мнение по всем вопросам на бумаге.
  6. Был получен ответ от ЭК на запрос про тех обслуживание нашего ЖК в качестве подрядчика ОСББ. По идеи, их планы по тарифам очевидны, даже если они и далее будут обслуживать наш дом. Коротко, их тариф 9,91 грн/кв.м, без учета вывоза мусора.
  7. Аргумент № 1: Саме за допомогою ОСББ я можу контролювати використання коштів, які щомісячно сплачую за утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Сучасні умови вимагають від нас вкладання великого обсягу сил та часу в роботу, яка приносить кошти для забезпечення нормальних умов для життя. Особисто я приділяю доволі багато життєвого часу своїй роботі і не готова бездумно віддавати отримані гроші обслуговуючій або іншій організації, у прозорості та якості діяльності якої не впевнена. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками всього багатоквартирного будинку. І саме ми - співвласники будинку, маємо право і зобов’язані контролювати, куди спрямовуються та як використовуються наші гроші. Особливості відносин між ОСББ та найманим персоналом Залежно від розміру багатоквартирного будинку загальна сума щомісячних внесків та платежів може складати від 5000 гривень. На це впливає площа будинку та затверджений внесок на його утримання або встановлений для обслуговуючої організації тарифу. Якщо в будинку створено ОСББ, співвласники мають можливість у будь-який момент отримати інформацію щодо фінансового стану об’єднання, а правління ОСББ зобов’язане щорічно звітувати перед співвласниками за використання коштів та утримання будинку. У випадку, якщо будинком опікується обслуговуюча організація, то отримуючи від співвласників гроші на утримання будинку вона використовує їх на власний розсуд та не завжди обирає варіанти, які є дійсно найкращими. Створивши ОСББ, ми отримуємо можливість контролювати використання грошей. Після створення об’єднання не обов’язково починати самостійне утримання будинку, можна продовжувати співпрацювати з обслуговуючою організацією, але на зовсім інших умовах: акумулювати кошти співвласників на рахунку ОСББ, а роботу обслуговуючої організації оплачувати на підставі щомісячних актів виконаних робіт. У такому випадку ви дійсно будете знати, за що платите, та зможете контролювати якість наданих послуг. Аргумент № 2: ОСББ дозволяє вільно обирати, що і як робити для забезпечення належного утримання будинку. В Україні зараз не існує форми управління багатоквартирним будинком, яка була б простіша та зрозуміліша за ОСББ. Створивши ОСББ ми маємо можливість скликати загальні збори та спільно вирішувати питання, пов’язані з управлінням будинком: від затвердження правил проживання до встановлення кошторису на його утримання. До створення ОСББ ми фактично не можемо вплинути на те, хто і як буде обслуговувати будинок. Тому якість наданих послуг зазвичай дуже далека від стандартів. Саме після створення ОСББ ми не тільки отримуємо можливість вирішити, що і яким чином робити для утримання будинку, а й можемо самостійно встановлювати кошторис на його утримання та визначати розмір і перелік внесків, які ми готові платити для забезпечення належного стану будинку. Управління багатоквартирним будинком: особливості розрахунку вартості утримання Якщо виникне ситуація, коли співвласники не готові платити за утримання будинку нічого - вони мають право прийняти таке рішення та спостерігати, як їхня власність - багатоквартирний будинок - знищується під впливом безжального часу. Аргумент № 3: ОСББ дозволяє контролювати та зменшувати обсяг споживання комунальних послуг. Незалежно від того, наскільки добре ви розбираєтеся в екологічних питаннях, слід визнати, що з кожним днем діяльність людини негативно впливає на стан Землі. Якщо вас не хвилює екологія та майбутнє планети, то я впевнена, що ви обурюєтесь, коли отримуєте величезні суми у платіжках на оплату вартості спожитих комунальних послуг. Коли в будинку створено ОСББ, ми можемо насамперед отримувати повну та достовірну інформацію про те, скільки послуг споживаємо, чи є в нашому будинку втрати через зношеність інженерних комунікацій тощо. Встановивши обсяги споживання комунальних послуг та виявивши, які є технічні проблеми в нашому будинку, ми можемо спланувати, яким чином вирішити виявлені негаразди, та зробити будинок ефективнішим. Наприклад, будинки, у яких створені ОСББ, можуть як брати участь в державних та місцевих програмах підтримки, так і претендувати на отримання фінансування від донорів, залучення кредитів тощо. Зразковим можна назвати досвід ОСББ різних міст України, які за допомогою програм підтримки енергоефективності змогли отримати майже 70 % відшкодування вартості обладнання та робіт з термомодернізації будинку. Аргумент № 4: ОСББ дозволяє економити власні гроші. У першу чергу, створивши ОСББ, доцільно провести аудит будинку, виявити, які є технічні проблеми, та визначити, які роботи та послуги необхідні для його утримання в належному стані. Зазвичай, коли співвласники відмовляються від ЖЕКу та створюють ОСББ, вони бачать, що велика кількість робіт, на які раніше витрачалися їхні кошти, насправді взагалі не потрібні будинку, а ті, яких він дійсно потребує, можна отримувати вдвічі або втричі дешевше, ніж це було за часів ЖЕКу. Крім того, у випадку, якщо будинком опікується обслуговуюча організація, з суми отриманих від співвласників коштів за утримання така організація має сплатити в середньому 20-25 % податків. За рахунок залишку коштів обслуговуюча організація має оплатити вивіз побутових відходів, освітлення місць загального користування, електроенергію для роботи ліфтів тощо. Якщо формою управління будинком є ОСББ, як неприбуткова організація воно звільнено від сплати податків. Виходить, створивши ОСББ, ми одразу економимо 20-25 % від суми внесків на утримання будинку та можемо їх використати на покращення його стану. Окремої уваги заслуговує те, що в ОСББ ми самостійно вирішуємо, скільки і за що ми готові платити. Отже, ми вправі як зменшити, так і збільшити вартість утримання будинку, обравши для себе найоптимальніший варіант. Що таке ОСББ і чого варто боятися насправді? Аргумент № 5: Створивши ОСББ, неодмінно починаєш контролювати діяльність органів державної влади та місцевого самоврядування і брати активну участь у вирішенні важливих для свого міста питань. Мій досвід спілкування з людьми, які створюють ОСББ, підтверджує, що після створення об’єднання неможливо зупинитися. Розпочавши процес створення ОСББ будь-яка людина, незалежно від роду своєї професійної діяльності, починає добре розумітися і в юридичних, і в бухгалтерських, і в інженерних питаннях. Така людина вже не може зупинитися і починає розбиратися в особливостях роботи органів влади та місцевого самоврядування, у розподілі бюджетних коштів. За допомогою ОСББ в людей відкриваються очі на те, як і куди використовуються кошти з місцевих бюджетів, яким чином і куди зникають наші гроші, а також, де ми можемо і повинні економити. Голови та члени правлінь ОСББ активно контролюють та співпрацюють з місцевою владою, захищають права співвласників багатоквартирного будинку та не бояться самостійно захищати себе від будь-яких незаконних дій. Наостанок хочу сказати, що найголовніше в ОСББ - можливість повноцінно реалізовувати права співвласників багатоквартирного будинку. Саме усвідомлення себе господарем дає сили утримувати будинок в надзвичайному стані, оскільки приходить розуміння, що це величезний актив та інвестиція, яку необхідно зберегти для своїх дітей та онуків. Будинки, в яких створено ОСББ та організовано належне утримання, набагато привабливіші для покупців. Отже, якщо ми хочемо, щоб всі мріяли жити в нашому будинку - час створювати ОСББ та брати на себе відповідальність!
  8. - подтвердить что вы являетесь жителем (инвестором) одним из способов 1 вариант (основной, автоматизированный) пока только для первой очереди. написать боту в телеграме @MistoKvitivKievUaBot, нажать start и следовать инструкциям 2 вариант статус пользователя "Житель" можно получить путем отправки на электронный адрес [email protected] или в телеграм https://t.me/vdkrp сообщения с данными подтверждающие ваш статус инвестора ЖК а именно: ваш электронный адрес зарегистрированный на форуме; фото договора или его части (без личных данных), где виден номер договора, секция и номер дома (фото для примера прикрепил) указать в личном профиле данные о номере очереди, и подъезде; 3 вариант при личной встрече
  9. Вадим

    Смета ОСББ

    Составленная участниками ИГ Обсуждение тут https://t.me/joinchat/HEcJPxHPPjiG-zWmPA6TcA Смета онлайн https://drive.google.com/file/d/1Y1YIF2KCNhkgO1OJbk1GhsjKnRxCpEDc/view?usp=sharing И файл Кошторис-01.04.xlsx
  10. "Добрый вечер! Инициативная группа благодарит всех за помощь в общем деле- сборы по управлению нашим домом, которые состоятся третьего апреля 03/04/19 в 19-00 Крещатик 10 http://ihub.world/en/kyiv-en/ На сегодня собрано 14 575грн. Две пачки бумаги А4. И помещение для сборов Из них 5 000 потрачено на предоплату услуг эксперта. 6 417грн. потрачено на уведомление владельцев нашего дома Если у Вас есть желание и возможность помочь в нашем начинании 5375 4141 0974 7278 Monobank Каменецкий Александр Карта сбора средств, для проведения сборов по выбору системы управления домом. Указывайте, пожалуйста, номер квартиры в назначении платежа. Если Вам удобно наличными, вы можете связаться с участником инициативной группы." (c) Каменецкий Александр
  11. ПО для дизайна интерьеров Pro100 sketchup Planner 5D SweetHome 3D- offline tool Sadolin - wall painter Planoplan
  12. Опубликован проект устава ОСББ
  13. Проект устава ОСББ, свои замечания вы можете писать прямо в гугл-файле комментариями к пунктам, писать в комментариях на форуме, писать в личные сообщения членам инициативной группы по подъездам или Юлії Not. https://docs.google.com/document/d/1MeYzQ-lX4nuGy_x81ZixibolUsWPxvdjPQYwTx_4SNw/
  14. Ситуация описывается в разделе ОСББ
  15. В течение нескольких недель Инициативная группа собирала подписи в ведомости о том, что собственники ознакомлены с датой, временем и местом проведения собрания. 18-19 марта были отправлены письма с уведомлениями всем собственникам, которых не нашли. Общая сумма затрат на отправку писем вышла 6417 грн. Сейчас инициативная группа в процессе составления устава и консультаций со специалистами и главами других ОСББ о порядке проведения общедомового собрания.
  16. Определена дата проведения учредительного собрания объединения совладельцев многоквартирного дома 3 апреля 2019 (среда) в 19:00 по адресу: Киев, ул. Крещатик 10, актовый зал (первый этаж),
  17. Вадим

    Ситуация сейчас

    ИГ инициализирует создание ОСББ. Кандидат на голову ОСББ пока один https://mistokvitiv.kiev.ua/community/topic/611-кандидаты-в-органы-управления-осбб-с-голосованием/
×
×
  • Создать...

Важная информация

Согласен